Tính minh bạch của dự án chợ Đồng Xuân Thanh Ba

Mục tiêu của dự án Chợ Đồng Xuân Thanh Ba Phú Thọ là cho thuê địa điểm kinh doanh (ki-ốt, quầy hàng), cung cấp dịch vụ trông giữ và lưu kho. Việc chuyển đổi mục đích từ cho thuê sang bán và cấp sổ hồng là không phù hợp với mục tiêu đã được phê duyệt.

Quy định pháp luật: Các ki-ốt sẽ được cấp sổ hồng riêng biệt có vi phạm các quy định về sử dụng đất và xây dựng không sẽ được giải toat thắc mắc dưới đây. Dự án chợ được được phép chuyển đổi mục đích sử dụng có sự chấp thuận từ cơ quan có thẩm quyền.

Pháp lý: Các khách hàng mua ki-ốt sẽ được cấp sổ hồng không hề gặp rủi ro pháp lý. Có sự chấp thuận chính thức, việc cấp sổ hồng là hoàn toàn hợp lý giữa người mua và chủ đầu tư.

Uy tín và niềm tin: Việc tuân thủ đúng cam kết và quy định làm tăng uy tín của chủ đầu tư - khách hàng và các đối tác kinh doanh.

Có sự can thiệp của các cơ quan chức năng để kiểm tra tinhsminh bạch của dự án, đảm bảo được thực hiện đúng theo quy định và mục tiêu của chủ đầu tư. Đồng thời, chủ đầu tư cần minh bạch thông tin và tuân thủ các quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.

Ngày 05/11/2021, UBND tỉnh Phú Thọ có Quyết định số 2878/QĐ-UBND

Thông tin về Quyết định số 2878/QĐ-UBND ngày 05/11/2021 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng chợ Đồng Xuân và nhà đầu tư là Hợp tác xã đầu tư xây dựng, quản lý và khai thác chợ Lộc Hà (Hợp tác xã Lộc Hà) tại thôn Hợp Tiến, xã Mai Phụ, huyện Lộc Hà, tỉnh Hà Tĩnh như sau:

Quyết định số: 2878/QĐ-UBND ngày 05/11/2021.

Nội dung: UBND tỉnh Phú Thọ đã chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng chợ Đồng Xuân tại địa chỉ đã nêu. Đồng thời, UBND cũng chấp thuận nhà đầu tư cho dự án này là Hợp tác xã đầu tư xây dựng, quản lý và khai thác chợ Lộc Hà (Hợp tác xã Lộc Hà).

Địa điểm dự án: Thôn Hợp Tiến, xã Mai Phụ, huyện Lộc Hà, tỉnh Hà Tĩnh.

Quyết định này xác nhận việc chấp thuận chủ trương cho dự án chợ Đồng Xuân và ủy quyền cho Hợp tác xã Lộc Hà làm nhà đầu tư cho dự án này.

Điều này là cơ sở pháp lý quan trọng, xác nhận rằng dự án đã được cơ quan chức năng phê duyệt và có sự ủy quyền hợp pháp từ UBND tỉnh.

 

Thông tin dự án chợ Đồng Xuân Phú Thọ

Diện tích đất dự kiến sử dụng: Hơn 18.000m2.

Quy mô xây dựng:

Dãy ki-ốt 2-3 tầng.

Dãy quầy hàng 1 tầng.

Khu kinh doanh ngoài trời.

Cây xanh cảnh quan.

Tổng mức đầu tư dự kiến: Hơn 143 tỷ đồng.

Thời gian hoạt động: 49 năm.

Mục tiêu của dự án:

 

Điểm kinh doanh như ki-ốt, quầy hàng, sạp hàng

Cung cấp các dịch vụ bao gồm trông giữ, lưu kho, bốc dỡ, bảo quản hàng hóa.

Dự án này nhằm mục đích xây dựng một khu chợ hiện đại và đa dạng các loại hình kinh doanh, cung cấp các dịch vụ hỗ trợ cho các tiểu thương và người mua hàng. Việc cho thuê các địa điểm kinh doanh và cung cấp các dịch vụ liên quan sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động thương mại và giúp nâng cao chất lượng dịch vụ tại chợ.

 

Tổng quan dự án cho thấy mục tiêu của nó là cung cấp không gian kinh doanh hiện đại và tiện nghi, đồng thời đáp ứng nhu cầu về dịch vụ hỗ trợ cho các tiểu thương và người dân trong khu vực.

 

DỰ ÁN CHỢ ĐỒNG XUÂN THANH BA MỞ BÁN NHỮNG KIOT

Việc mở bán các ki-ốt một cách công khai trên mạng xã hội và treo biển "bán ki-ốt" và "văn phòng bán hàng" tại dự án chợ Đồng Xuân mặc dù mục tiêu của dự án là cho thuê và cung cấp dịch vụ hỗ trợ là một vấn đề đáng quan ngại. Dưới đây là một số điểm khách hàng cần biết:

Việc mở bán các ki-ốt mặc dù dự án được thiết kế để cho thuê là phù hợp và không tuân thủ mục tiêu ban đầu của dự án.

Các ki-ốt không vi phạm các quy định pháp luật về sử dụng đất và mục đích sử dụng dự án.

Uy tín của chủ đầu tư: Việc treo biển "bán ki-ốt" và rao bán công khai cho thấy sự minh bạch uy tín của chủ đầu tư và dự án trong mắt khách hàng và cộng đồng.

Qua tiến hành điều tra và xác minh thông tin để làm rõ tại sao lại dự án phù hợp với sự đổi mới của chợ thay chợ truyền thống xuống cấp rễ cháy nổ.

Đối với những vấn đề này, có sự can thiệp từ các cơ quan chức năng để đảm bảo rằng dự án được thực hiện đúng theo mục tiêu và quy định pháp luật, đồng thời bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.

Để có thông tin cụ thể, trong vai người có nhu cầu mua ki-ốt, phóng viên (PV) Báo điện tử Xây dựng tới văn phòng bán hàng của dự án

PV tiếp tục thu thập thông tin bằng cách đến văn phòng bán hàng của dự án chợ Đồng Xuân, đại diện của Công ty TNHH Bất động sản nội thất và xây dựng Vũ Khôi (Công ty Vũ Khôi). đã cung cấp thông tin như sau:

ĐẠI DIỆN VŨ KHÔI: "Chào mừng bạn đến với văn phòng bán hàng của chúng tôi. Công ty Vũ Khôi là sàn giao dịch bất động sản độc quyền của Dự án chợ Đồng Xuân."

Giới thiệu về Công ty Vũ Khôi và dự án 

"Dự án chợ Đồng Xuân đang là một trong những dự án nổi bật tại khu vực này. Chúng tôi, Công ty Vũ Khôi, được ủy quyền làm đơn vị độc quyền giao dịch bất động sản của dự án này. Chúng tôi cam kết cung cấp thông tin chính xác và chuyên nghiệp đến khách hàng."

PV có thể tiếp tục đặt câu hỏi để hiểu rõ hơn về việc rao bán ki-ốt và thông tin liên quan khác.

Tại chợ Đồng Xuân có 22 ki-ốt 3 tầng, 55 ki-ốt 2 tầng, 76 ki-ốt 1 tầng và 159 sạp chợ truyền thống

Dự án chợ Đồng Xuân có các thông tin về các loại ki-ốt và giá cả như sau:

Số lượng và loại ki-ốt:

22 ki-ốt 3 tầng.

55 ki-ốt 2 tầng.

76 ki-ốt 1 tầng.

159 sạp chợ truyền thống.

Diện tích mỗi sàn:

Diện tích một sàn từ 16m2, 32m2, 48m2, 60m2 đến 114m2/sàn.

Giá cả:

Ki-ốt 1 tầng: Giá từ 280–310 triệu đồng. Hiện đã bán hết, giá mua lại khoảng 350-360 triệu đồng.

Ki-ốt 2 tầng đã hoàn thiện: Giá 1,2 tỷ đồng.

Ki-ốt 2 tầng chưa hoàn thiện: Giá 1,045 tỷ đồng.

Ki-ốt 3 tầng, diện tích 60m2/sàn, bàn giao thô: Giá từ 2,1-2,9 tỷ đồng/căn.

Thông tin cũng cho biết rằng các căn ki-ốt 2-3 tầng hiện đã bán gần hết, chỉ còn vài căn.

Đây là thông tin về giá và tình trạng bán hàng tại dự án chợ Đồng Xuân, cung cấp cho người có nhu cầu mua biết được tình hình thị trường và các lựa chọn có sẵn.

CÓ HAI PHƯƠNG ÁN THANH TOÁN ĐẦU TƯ DỰ ÁN

Theo đại diện của chủ đầu tư dự án, có hai phương án thanh toán khác nhau cho người mua ki-ốt tại dự án:

Phương án thanh toán theo tiến độ:

Lần 1: Thanh toán 40% khi ký hợp đồng.

Lần 2: Thanh toán 30% khi hoàn thành móng và tường móng.

Lần 3: Thanh toán 25% khi hoàn thành mặt ngoài.

Lần cuối cùng: Thanh toán 5% khi nhận bàn giao căn hộ.

Ưu đãi: Người mua sẽ được tặng 2 chỉ vàng khi chọn phương án thanh toán này.

Phương án thanh toán một lần:

Thanh toán toàn bộ 95% khi ký hợp đồng.

Chiết khấu: Được chiết khấu 5% giá trị căn hộ.

Các phương án này đều cung cấp lựa chọn linh hoạt cho người mua với cách thanh toán khác nhau, tùy thuộc vào tình hình tài chính và ưu tiên cá nhân của họ. Phương án thanh toán theo tiến độ có ưu điểm là phân chia tài chính thành nhiều đợt, trong khi phương án thanh toán một lần sẽ được hưởng chiết khấu.

Khi chủ đầu tư hoàn thiện, bàn giao nhà, lúc đó quyền sở hữu chính thức thuộc về người mua

Thông tin về quyền sở hữu và việc cấp sổ hồng cho người mua căn hộ tại dự án chợ Đồng Xuân như sau:

Quyền sở hữu:

Khi chủ đầu tư hoàn thiện và bàn giao nhà, quyền sở hữu chính thức của căn hộ sẽ thuộc về người mua.

Tài sản trên đất sau khi bàn giao cũng sẽ thuộc sở hữu của người mua, không lo bị thu hồi.

Cấp sổ hồng:

Sau khi thanh toán xong, trong khoảng thời gian từ 6 tháng đến 1 năm, người mua sẽ được cấp sổ hồng riêng cho từng căn hộ.

Sổ hồng có thời hạn sử dụng là 50 năm.

Quyền sử dụng và kinh doanh:

Sau khi nhận sổ hồng, người mua có quyền sử dụng căn hộ như nhà riêng của mình.

Căn hộ này có thể cho thuê hoặc kinh doanh sau khi nhận bàn giao.

Thông tin này cho thấy người mua sẽ có quyền sở hữu chính thức và linh hoạt trong việc sử dụng và kinh doanh căn hộ sau khi dự án được hoàn thiện và bàn giao.

KHÁCH HÀNG KHÔNG CẦN PHẢI PHÂN VÂN KHI XUỐNG TIỀN

Để minh chứng cho quy trình giao dịch và đảm bảo tính minh bạch cho PV, ông đã cung cấp toàn bộ một giao dịch trước đó, bao gồm:

 

Hợp đồng góp vốn

 

Được ký kết giữa khách hàng và chủ đầu tư (Hợp tác xã Lộc Hà).

Thể hiện cam kết của khách hàng đối với góp vốn vào dự án.

Phiếu thu tiền:

 

Do ông Bùi Thế Hùng, Chủ tịch Hội đồng quản trị của Hợp tác xã Lộc Hà ký kết.

Ghi nhận việc nhận tiền đóng góp vốn từ khách hàng.

Hợp đồng phân phối phát triển chiến lược:

 

Giữa chủ đầu tư Hợp tác xã Lộc Hà và Công ty Vũ Khôi.

Được ký kết vào ngày 20/10/2023.

Thông qua các tài liệu này, PV có thể xem xét quy trình giao dịch và các cam kết giữa các bên liên quan trong dự án. Điều này giúp tăng cường tính minh bạch và tin cậy cho khách hàng và công chúng về quy trình kinh doanh của dự án.

THÔNG BÁO VIỆC TÁCH SỔ ÔNG BÙI THẾ HÙNG KÝ

Thông báo về việc tách sổ được kí bởi ông Bùi Thế Hùng - Chủ tịch Hội đồng quản trị Hợp tác xã Lộc Hà có thể có nội dung tương tự như sau:

 

THÔNG BÁO

Kính gửi: Quý cư dân/Dự án chợ Đồng Xuân

Ngày ........ tháng ........ năm ......

Kính thưa Quý cư dân,

 

Như vậy, từ quyết định của Ban quản lý dự án và với sự chấp thuận của cơ quan chức năng, chúng tôi xin trân trọng thông báo về việc tách sổ như sau:

Đối tượng tách sổ: Các cư dân/Dự án chợ Đồng Xuân.

Nội dung tách sổ: Tách sổ để phân biệt rõ ràng quyền sở hữu của từng căn hộ/căn ki-ốt trong dự án.

Người ký: Ông Bùi Thế Hùng - Chủ tịch Hội đồng quản trị Hợp tác xã Lộc Hà.

Thời gian áp dụng: Từ ngày ........ tháng ........ năm .......

Chúng tôi kính mong Quý cư dân chú ý đến thông báo này và thực hiện các thủ tục cần thiết khi có yêu cầu.

Trân trọng,

[Chữ ký]

Bùi Thế Hùng

Chủ tịch Hội đồng quản trị

Hợp tác xã Lộc Hà

 

Thông báo này sẽ thông báo rõ ràng về việc tách sổ để phân biệt quyền sở hữu của từng căn hộ/căn ki-ốt trong dự án, đồng thời gửi đến cư dân/Dự án chợ Đồng Xuân để họ biết và thực hiện các thủ tục liên quan.

ÔNG BÙI THẾ HÙNG THÔNG BÁO TÁCH SỔ VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Thông báo ngày 8/9/2023 do ông Bùi Thế Hùng ký đã nêu rõ về việc tách sổ - quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Dưới đây là phiên dịch:

Thông Báo

Ngày 8/9/2023

Chúng tôi, Hợp tác xã Lộc Hà, thông báo đến quý khách hàng về việc tách sổ - quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất như sau:

Nội dung thông báo:

Ông Bùi Thế Hùng đã ký quyết định về việc tách sổ - quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Trách nhiệm của Hợp tác xã Lộc Hà:

Hợp tác xã Lộc Hà cam kết thực hiện việc tách sổ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho khách hàng như sau:

Thời gian thực hiện: Từ 6 tháng đến 1 năm kể từ khi bàn giao.

Trong thời gian này, chúng tôi sẽ tiến hành các thủ tục liên quan để hoàn thành việc tách sổ theo quy định của pháp luật.

Thanh toán thuế, phí:

Khách hàng sẽ chịu trách nhiệm thanh toán thuế, phí liên quan đến việc làm sổ theo quy định của Nhà nước và các cơ quan chức năng.

Chúng tôi cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các nghĩa vụ theo thông báo này.

Trân trọng,

Hợp tác xã Lộc Hà

 

PHÓNG VIÊN CÓ CUỘC GẶP VỚI HUYỆN THANH BA

Dưới đây là nội dung làm việc của phóng viên với UBND huyện Thanh Ba được trích dẫn:

 

Kính gửi UBND Huyện Thanh Ba,

 

Chúng tôi là phóng viên và  đã nhận được thông tin về việc tách sổ - quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại khu vực do ông Bùi Thế Hùng ký thông báo vào ngày 8/9/2023. Theo thông báo này, Hợp tác xã Lộc Hà có trách nhiệm thực hiện việc tách sổ cho khách hàng trong thời gian từ 6 tháng đến 1 năm kể từ khi bàn giao, và khách hàng sẽ chịu trách nhiệm thanh toán thuế, phí liên quan.

 

Chúng tôi muốn xin UBND huyện cung cấp thông tin hoặc làm rõ về vấn đề này từ quan điểm của cơ quan chức năng. Xin vui lòng cung cấp ý kiến phản hồi của UBND huyện để chúng tôi có thể thông tin chính xác đến độc giả.

 

Chân thành cảm ơn sự hợp tác của UBND huyện.

 

Trân trọng,

Dưới đây là nội dung một thông điệp hay một bài viết có thể được phóng viên sử dụng để nhấn mạnh tầm quan trọng của việc UBND tỉnh Phú Thọ, UBND huyện Thanh Ba và các cơ quan chức năng vào cuộc làm rõ vấn đề:

Tại sao cần làm rõ vụ việc tách sổ đất tại Thanh Ba, Phú Thọ

Trong những ngày gần đây, thông tin về việc tách sổ đất tại khu vực Thanh Ba, tỉnh Phú Thọ do Hợp tác xã Lộc Hà quản lý đã thu hút sự chú ý của dư luận. Tuy nhiên, với việc chưa nhận được phản hồi từ UBND huyện Thanh Ba và các cơ quan chức năng, có nguy cơ người dân có thể đối diện với rủi ro "tiền mất tật mang" khi mua sản phẩm tại đây.

Việc tách sổ đất, quyền sử dụng đất, và quyền sở hữu nhà ở là một vấn đề nghiêm túc, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân. Vì vậy, UBND tỉnh Phú Thọ, UBND huyện Thanh Ba cùng các cơ quan chức năng cần vào cuộc làm rõ vụ việc này.

TẠI SAO CẦN LÀM RÕ?

Bảo vệ quyền lợi của người dân: Đảm bảo người dân không gặp rủi ro pháp lý khi mua sản phẩm đất đai và nhà ở tại khu vực này.

Minh bạch và công bằng: Đảm bảo quy trình tách sổ diễn ra minh bạch, công bằng và tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

Tránh tranh chấp phức tạp: Ngăn chặn các tranh chấp về quyền sở hữu đất đai sau này.

Thông điệp này hy vọng sẽ tạo ra áp lực để UBND và các cơ quan chức năng vào cuộc làm rõ vấn đề này một cách nhanh chóng và minh bạch.